张道成老师23fall申请基本已经接近尾声，有的同学已经在忙着找房了，值得注意的是不久前英国最新公布了《租房改革法案草案》。
据英国政府称，《租客改革法案》是 “一代人一次的住房法律改革”，将使全英格兰1100万租房者和200万房东受益。
那么，新的租房政策究竟变更了哪些条例呢？跟随小编一起来看看吧！
① 废除“第21条通知”
在本次改革中，最重要的一项内容是废除“第21条通知”（Section 21 Notice）。
“第21条通知”也被称为“无过错驱逐令”，发布于1988年，该法令规定了房东可以在定期租约结束时，或在没有固定结束日期的租约期间申请驱逐租户而不用给出任何理由。该条款给了房东过大的权力，使得租户容易受到不公正的对待。
根据最新公布的法案，改革后的租赁关系只有在租户主动终止租约或房东能够提供合法理由的情况下才能终止。这意味着房东不能仅凭个人意愿或没有任何合理理由就随意终止租约。
如果房东确实需要驱逐租户，房东将要依据《住房法案》第8条终止租赁关系收回房屋使用权。该条款要求房东提供解除租赁关系的正当理由，并且提前向租户发出解除租赁关系的通知，然后交给地方法院决定是否驱逐租户，如需驱逐，房东还需向租户发送接触租赁关系的通知。
接触租赁关系的正当理由包括：
·租户拖欠两个月以上的房租
·租户造成了房屋的损坏或不卫生
·租户有反社会行为或骚扰邻居
·租户违反了租赁协议的条款
·房东需要进行大规模的维修或改造
·房东需要出售房屋或自己入住
改革后的法案将确保租户在租赁期内享有更大的保护和稳定性，防止他们遭受无理驱逐的风险。
该改革旨在平衡租户和房东之间的权益，确保租户能够获得公平和合理的对待。这将有助于创造更加稳定和可靠的租房环境，为租户提供更多的安全感和保障。
② 宠物条款
很多留学生都会喜欢养宠物，但许多租户是不允许的。
数据显示，目前英国只有7%的房东在出租广告上标明允许饲养宠物，预计有100万家庭因为租房而不能实现养宠物的愿望。
此条款的改革就是声明房东将不能一概禁止租客养宠物，除非有充分的理由。充分的理由包括宠物有传染病或寄生虫、对邻居或其他租客造成了骚扰或危险。
这一变化将有助于满足留学生养宠物的愿望以及缓解寻找允许养宠物的住房时面临的困难，并提供更多的选择空间。租户可以积极反对房东的禁止养宠物的决定，以保护他们自身的权益和需求。当然，留学生们也要对自己的宠物负责，保证它们健康的同时也不要给房东和邻居带来困扰。
③ 体面住宅标准条款
根据改革后的要求，私人租房必须符合“体面住宅标准”，房东有责任为租户提供更安全、更有价值的住房，并避免社区劣质房屋对租户造成危害。
具体来说，房东需要满足以下标准：
·房屋要接受住房安全与健康评级系统的评估，不得存在属于“类危险”的情况，如潮湿、霉菌、过冷、过热、不良通风、不良采光、噪音、不安全电气设施、不安全气体设施、不安全楼梯等
·房屋要满足整体状况良好，主体建筑没有长期失修或急需修复的问题
·房屋必须配备合理的现代化设施和服务，例如正常运作的卫生间、厨房、隔音设备和公共区域等
·房屋必须提供合理的供暖设施，确保租户在住房中获得适宜的温暖
这些要求旨在确保租户居住的房屋具备基本的居住条件和舒适度，以提供租户在租赁期间的良好居住体验。
④ 其他改革
·延长租金上涨通知期
租金上涨的通知期将延长至两个月，而且如果租户认为上涨不合理可以提出异议。
·引入新的租房监察员系统
新法案将引入监察员系统，帮助租户解决与房东的纠纷，也就是说，租客如果与房东有纠纷不必花高昂的费用去法庭解决，而是可以由监察员进行调解，监察员有强制房东道歉并赔偿25000英镑的权利。
·建立房产信息网站
根据新法案，英国政府将建立一个新的在线房产信息网站，租户可以在签署租赁协议之前到网站查看有关房东与房屋的详细信息，还会提供关于房东和中介的信誉和评级与关于租赁纠纷的咨询和投诉等。
·加强地方政府的执法力量，打击有犯罪行为的房东
授权地方政府可以对有犯罪行为的房东与中介采取如没收房屋、安置租客等的紧急措施，并建立一个全国“黑名单”，将有犯罪行为的房东与中介记录起来，且禁止他们再从事出租的工作与活动。
